いつコンドミニアムの許可と承認が必要ですか？

このシナリオを検討してください。あなたは一戸建て住宅の所有者で、家の外壁に吹き込みセルロース断熱材を追加したいと考えています。どのような許可が必要ですか？許可を引き出すことについて地元の自治体に連絡する以外に、断熱担当者に電話してすぐに始めることができます。実際、ほとんどの場合、壁を開ける必要がないため、吹き込み断熱材の自治体許可も必要ありません。

シナリオを少し調整してみましょう。あなたはマンションに住んでいます。もしそうなら、今あなたの改造の休憩をポンプでくみなさい。改造に関しては、コンドミニアムは素晴らしいだけでなく悪夢でもあります。素晴らしい：他の人と共同で生活することで、数字の力を活用できます。請負業者とコストを交渉するとき、集合的な力は強力です。また、高額なプロジェクトは、その部分の合計よりもコストが低くなる傾向があります。

住宅所有者協会（HOA）は、CC＆R（規約、条件、制限）を通じてコンドミニアムの改造のすべての側面を厳しく管理します。CC＆Rは、すべてのコンドミニアム所有者が財産を購入する際に従うことを法的に義務付けられます。 *

市の許可とHOAの許可

市の許可とHOAの許可は完全に別のものです。ここでは、「市」という言葉は、都市または郡の建築/改造許可を総称するために使用されています。 HOA許可とは、お客様とHOAの間の法的拘束力のある契約を指します。

改造の許可

改造には許可が必要です。一戸建て住宅での市の許可を必要とするプロジェクトには、コンドミニアムでの許可が必要です。もっと。

例外

一戸建て住宅のキッチンの床を交換する許可が必要になることはめったにありません。結局のところ、それは衛生問題や安全性の問題ではなく、少なくとも他の住宅所有者には影響しません。しかし、一部の自治体では、マンションの床の交換に許可が必要です。

たとえば、ミネアポリス市では、マンションの所有者がカーペットを堅い床（木材、石、セラミックなど）に交換したい場合、許可が必要です。許可証に加えて、コンドミニアムの所有者は、堅い床の下にサウンドマットを設置する必要があります。

改造のためのHOA認可

共同グループであるため、HOAは資産全体を維持することに関心があります。あなたのユニットは、建物全体の福祉に二次的です。それが、CC＆Rが定款の構造という言葉を強調している理由です。たとえば、典型的な条項には、「建物の構造的完全性を損なう可能性がある、または建物を構造的に変更する可能性のあるユニットまたは共有エリアでは何もしないものとします」と書かれています。

構造の完全性に加えて、HOAはノイズを心配しています。騒音はコンドミニアムの悪口の最大の原因であるため、協会は住民の間で平和を保ちたいと考えています。最後に、HOAは共通の財産の管理を維持する必要があります。配管（供給と廃棄）と電気は両方とも共通の財産と見なされます。

HOA承認が必要なプロジェクト

以下を含む改造：

内壁または外壁
構造床
天井
列
仕上げフローリング
配管工事
電気的
外観の美的変化

承認が不要な場合

多くのCC＆R言語の曖昧さを考えると、最初にHOAボードを超えて、あらゆる種類のコンドミニアムの改造を実行することを強くお勧めします。承認を必要としないプロジェクト：

インテリア塗装
トリム作業（クラウンモールディング、ベースボード、ドア、窓のケーシング）
照明器具、コンセント、スイッチの交換
シャワー、浴槽、または流し台の交換

CC＆R要件の法的権限

HOAは違反に対して罰金を科すことができます。 HOAが裁判所に連れて行った場合、彼らはそれらの罰金と弁護士費用を回収することができます。

あるケースでは、コンドミニアムオーナーのハワードゴットリーブが、オハイオ州リンドハーストにあるAcacia On The Greenコンドミニアムユニットに変更を加え、ケーブルジャックと照明の電気工事、および「新しいサーモスタット、トイレ、キッチンシンク、バスルームシンク、キッチン裁判所の文書によると、カウンタートップ、シャワーヘッド、浴室用キャビネット、タイル張りの床。繰り返されるHOA警告にもかかわらず、ゴットリーブは改造を続けました。 HOAは彼を法廷に連れて行き、18, 000ドル以上の罰金と訴訟費用を勝ち取りました。

* CC＆Rは多くの場合、定型テンプレートから派生しますが、通常、特定のHOAの要望を反映するために多くの方法で変更されます。 このアドバイスは一般化されています。 あなたの状況は異なるかもしれません。