あなた自身の請負業者であることの長所と短所は何ですか？

日曜大工のアプローチは、多くの家の改造プロジェクトに取り組むための素晴らしい方法です。良い情報とDIYに優しい新しい建材の入手可能性のおかげで、住宅所有者は今日、床の設置、壁の取り外し、窓の交換など、以前は請負業者や専門家だけに限られていた多くの重くて複雑なプロジェクトを成功裏に引き受けることができます。日曜大工の改造はあなたのお金を節約するだけでなく、あなたがあなた自身の労働の成功した結果を楽しむとき、それは非常にやりがいがあることができます。

しかし、日曜大工のアプローチは、最も複雑な家の改造作業の1つであるあなた自身のゼネコンとして働くことにまで拡張されますか？大規模な改造または建築プロジェクトの管理には、面接、契約交渉、および多くの下請業者の作業の監督が含まれる場合があるため、このタスクを進める前に仕事のすべての側面を知るのに役立ちます。

あなた自身のゼネコンになることの利点

中間業者（ゼネコン）を削減し、大規模な改造または建築プロジェクトを自分で管理することには、いくつかの決定的な利点があります。

あなたはお金を節約します

家の改造でお金を節約する見通しは、すべてのDIY活動の背後にある主な動機です。特定の日曜大工タスクを引き受けると、印象的な金額を節約できる場合がありますが、他の場合では控えめになります。たとえば、独自のフローリングを設置する場合、節約額は数千ドルに上る可能性がありますが、乗組員を雇うのではなく自分のフロアをサンディングする場合、フロアのサイズに応じて数百ドルしか節約できない場合があります。

しかし、あなた自身のゼネコンとして行動することで節約できるお金の量は、驚異的なものです。 20万ドルの主要な部屋の追加のための典型的な20％の請負業者の手数料を考えると、自分の請負業者として行動することで40, 000ドルを節約できます。そのお金は、あなたの家の高級な材料、追加の改造、修理に適用することができ、大学の費用や休暇にも適用することができます。

より良いコントロールを取得

GCがあなたの希望を実行する手段であると意図または約束していても、ゼネコンを雇うと、ある程度のコントロールを失います。最良の請負業者とクライアントの関係であっても、翻訳では常にコミュニケーションが失われます。請負業者の明確な目標は自分の利益を最大化することであることに留意することが重要です。独自の請負業者として行動することで、プロジェクトのあらゆる側面を最初から最後まで完全に制御できます。

重要な連絡先リストを確立します

あなた自身の請負業者として行動することで、フローリングや窓の設置、塗装、乾式壁、造園など、他のプロジェクトを後から支援できる企業や個人の名前と連絡先の連絡先リストを作成します。住宅所有者が主要な改造プロジェクトのGCを務めたら、将来同様のプロジェクトを完了するためにプロを探す必要はほとんどありません。そして、下請業者のグループとの関係を確立したので、他の専門家を検索する必要がある場合にすぐに参照のソースを入手できます。たとえば、乾式壁の請負業者は、優れたハウスペインターをよく知っているかもしれません。

あなた自身の請負業者になることの欠点

また、大規模プロジェクトでゼネコンの職務を引き受ける際には、いくつかの非常に顕著な困難があります。問題は非常に深刻であるため、一部の住宅所有者は一度作業を終えると、二度とそのような作業に取り組むことはないと誓います。

経験不足

請負業者は商人のスケジュールを立てる以上のことはしないようです。しかし、たとえそれが真実であったとしても、労働者のスケジューリングと監督の経験は非常に貴重です。請負業者には豊富な経験があり、それはしばしば苦労するものです。ゼロから始める代わりに、請負業者のコミッションの費用で数年または数十年の経験を積むことができます。

石工のプロ、大工、電気技師、配管工、HVAC請負業者、造園業者、ハウスペインターの広範な連絡先リストを持っているゼネコンは、想像以上の価値があります。また、専門的な関係がそのままの状態であるため、確立されたゼネコンで容易に働く同じ下請け業者を雇うことは、はるかに難しい（そして時にはより高い）ことに気付くかもしれません。

ゼネコンは、利用できない経済的な建築材料や家電製品の処分元も知っている場合があります。解体資材の廃棄も通常GCによって処理されます。ゼネコンの役割に自分で取り組む場合は、GCを手配する必要があります。

小さな仕事が簡単に

多くの専門家は、住宅所有者が非常に大きな仕事で自分のゼネコンとして働くことを避けるべきだと警告しています。発掘、基礎工事、フレーミング、羽目板と屋根、配線と配管、HVAC作業、および仕上げ木工を必要とする主要な部屋の追加は、家全体を建てるのと同じくらい複雑で、ほとんどの住宅所有者は、仕事全体。しかし、浴室の改造は簡単に達成できます。

接続のネットワークがありません

経験を積むと、プロフェッショナルなつながりが生まれます。経験豊富な請負業者は、あなたが除外される社会的および専門的なネットワークで運営されています。経験豊富で評判の良いゼネコンは、多くの場合、普通の住宅所有者を困らせるプロセスをスピードアップできます。たとえば、住宅所有者として許可事務所に行くと、誰もすぐにあなたを助けたいと思わないか、あなたの計画が熱心に精査されることがあります。同じオフィスを訪れた既成の請負業者は、オフィスのドアがすぐに開いているのを見つけるかもしれません。規制当局と請負業者は同じ言語を話し、月に数回互いに会う可能性があり、多くは非常に友好的な関係を確立しています。善意の歴史を持つゼネコンは、住宅所有者が受け取らない建物検査事務所からの譲歩と特典を享受できます。

良い下請け業者はまた、彼らが関係を築いているゼネコンを優先する傾向があります。自己管理の仕事に喜んで入札する電気技師または配管工は、確立されたゼネコンに信頼されていない二流のプロであることがわかります。

より大きなストレス

大規模な住宅改善プロジェクトは困難であり、家族や人間関係に多大な負担をかける可能性があります。ゼネコンに手数料を支払うことの1つの利点は、家の改造の最も不快な側面のいくつかから隔離されていることです。家族やカップルは、部屋を追加するなど、長期の仕事からある程度離れることができると幸せになる傾向があります。

追加のストレスのもう1つの原因は、個々の下請業者すべてを自分で管理するという課題です。品質に関する懸念やスケジュールの議論で建築業界の専門家に立ち向かうのは容易なことではありません。GCを使用する利点の1つは、すべての下請業者との必要な対立を処理できることです。

時間管理はもっと難しい

どのようなプロジェクトであっても、時間の制約を課す分だけ、どんなに大小を問わず神経がすり減る可能性があります。地下室またはゲストベッドルームにある2番目のキッチンを改造する場合は、ゆっくりと仕事に取り掛かる時間があります。しかし、あなたが唯一のキッチンを改造している場合、時間が非常に重要です。プロジェクトはできるだけ早く行われなければなりません。キッチンが故障しているということは、毎日、別のレストランでの食事または電子レンジで調理された冷凍ディナーを意味します。同様に、自宅で唯一の浴室を改造することは、非常に迅速に作業を完了する必要があることを意味します。これは、GC業務を自分で実行する場合は困難な場合があります。住宅所有者がプロジェクトを管理しようとする数ヶ月に及ぶまで、数週間で優秀なゼネコンが完了できる大規模なプロジェクトは珍しくありません。

できるだけ時間をかけないように改造を厳密にスケジュールすることは最善の利益ですが、ゼネコンは仕事を早く終わらせたいと思っています。あなたの仕事に費やす時間が長いほど、他の金makingけプロジェクトに費やす時間が短くなります。請負業者は、自分たちのためにお金を稼ぐだけでなく、下請業者に支払いをするためにも、仕事のキューを動かし続ける必要があります。