専門家がキッチン改造費用を見積もる方法

秘密

キッチンの改造にかかる費用の正確な見積もりを探している場合、通常、レンガの壁に遭遇します。請負業者はあなたに伝えたくありません。 その理由は次のとおりです。

理由

キッチン改造のプロは、遠くからキッチン改造の見積もりを出すことはできません。 現場にいて、クライアントとキッチンに精通している場合、コストの見積もりを出すのは十分に困難です。 しかし、請負業者が見積もりを発行するとき、彼はしばしば競合する要素の渦を扱っています。 大まかな見積もりが確定したと思うと、別の要因（季節、ロケール、乾式壁の価格が上がる、名前を付ける）が導入され、すべてが再び変化します。

コスト対価値レポート

キッチンのリモデルの見積もりに関心のある住宅所有者は、通常、 Remodeling Magazine が毎年発行する コスト対価値レポート と呼ばれるものに移動します。 全国および地域ごとのコストがブレンドされて、平均コストを提供する一般化された数値が生成されます。

コスト対価値レポート は価値がありますが、一つのことを除外します：あなたの思考プロセス。 住宅所有者がマトリックスの推定値を見つけるのは簡単すぎます。

ただし、単一の具体的な数値を主張するのではなく、キッチンの改造費用の問題に対してより慎重なアプローチを取る必要があります。 頭の中でさまざまなコストの見積もりを調整し、それらのデータポイントをその価格で実際に得られるものと交差させます。出てくるそのずさんな数字は実際の見積もりです。 複雑に聞こえますか？ あなたは賭けます。 キッチンの改造 は 複雑です。

中レベルの改造

MOSAIC Groupの共同所有者であるWilliam Fadul氏は、50, 000〜75, 000ドルの見積もりは12 x 16フィートのキッチンに適用され、住宅所有者がミッドレンジの改造で必要とするほとんどすべてを含むと語っています。 まったく新しいアプライアンス（約6, 000ドルの予算）; 花崗岩または固体表面のカウンター; 新しい床を敷設するか、既存の床を結ぶ。 マイナーな構造作業; などなど。

その数字に驚いた？ まあ、しないでください。 これは、有能なゼネコンが管理する質の高いキッチンの改造に支払うと期待できるものです。

ローエンドにしたい場合、Fadulは、「すべての仕上げを再調整してスプルースする」以上のことはしない、より侵襲性の低いプロセスを扱っていると言います。

3つの改造レベル

キッチンの改造に着手する場合、「まず現実的な予算を準備してから、夢のキッチンを実現するためにあなたと協力してくれる人を探します」と、シアトルのホームビルダー、ラヴァレコンストラクションのラスラヴァレは言います。

ラバレは自分が何について話しているかを知っています。 彼は21年以上にわたり、新しい家の建設と古い家のリフォームの両方に携わっています。

Lavalleeは、キッチンリフォームの見積もりに大きな影響を与える変数のシフトに関する以前の感情を反映しています。 しかし、彼は顧客の予算内で働くことを完全に喜んでいます。 覚えておいて、多くの請負業者は反対を期待しています：あなたは彼らの数字に適応することになっています。 Lavalle氏は、「顧客がキッチンを改造するのに5, 000ドルしか持っていない場合、彼らの選択肢が何であり、その予算のために何を提供できるかを伝えることができます」

低範囲の見積もり

「1平方フィートあたり約100ドルから125ドルで稼働し、物理的なスペースに大きな変更を加えることなくキッチンを明るくします。これには、ドアの交換、新しいラミネートまたは基本的なタイルカウンターの設置、他の項目。"

ミッドレンジの見積もり

Lavalleeはさらに続けます。「1平方フィートあたり200〜250ドルで、ミッドレンジのキッチンの改造は価格と品質の両方を向上させます。顧客はより多くの選択肢があり、より良いタイル、Corian風のカウンタートップ、ビニールの床など、この価格帯です。」

ハイエンドの見積もり

Lavalleは、「価格が要因ではなく、顧客が1平方フィートあたり300ドル以上の高い予算を持っている場合、これは一般に全面的な改修または「スタッドへの根性」であると言って締めくくります。 より大きな予算では、新しい配管、カウンタートップ、フローリング、ハードウェア、木工、照明などの最新のハイエンド製品を備えた完全に再構成されたスペースを作成するために、無限の選択肢と価格が用意されています。

このプロフェッショナルを探す

Lavallee Construction：（425）888-0954。 太平洋岸北西部のみ。 ウェブサイトはありません。

中レベルおよび低レベルの見積もり

Coastal Reconstruction GroupのLeigh Gardnerは、壁の取り外しや電気や配管の移動を含まない中規模のキッチンの改造には次のようなものがあると語っています。

• クラウンモールディングのMaple 42インチキャビネット
• 引き出しスタック
• 怠zyなスーザン
• 冷蔵庫キャビネット
• 固体表面カウンター
• セラミックタイルの床
• 統合またはアンダーマウントシンク
• ハイアーク蛇口
• 食器洗い機
• 生ごみ処理機
• 氷と水を並べた冷蔵庫
• スムーズなトップ電気範囲
• マイクロ波/フードオーバーレンジ
• 点灯できます
• 壁を塗る
• 解体材料の取り外しと廃棄

このチケットは、19, 000ドルから45, 000ドルの範囲です。 多くの要因により、数値が上下にスライドします。

低レンジのキッチンの改造は、12, 000ドルから18, 000ドルの範囲で実行できます。 このレベルでは、セラミックタイルの代わりにビニールの床、サイドバイサイドの代わりにトップマウント冷蔵庫、缶ライトの代わりに蛍光灯など、本質的に安価な材料を入手しています。

小さなキッチンの改造

ミネソタ州ミネアポリスのデザインビルド会社Otogawa-Anschel Design-BuildのMichael Anschel氏は、「キッチンの改造費用は明らかにスペースの改造レベルに依存します」とAnschel氏は言います。 「予算がわずか（30, 000ドル未満）のプロジェクトがいくつかあり、素材やキャビネットや回収された素材を再利用して、かなり創造的になりました。」

Aschelによれば、基本的に小さなキッチンの改造には40, 000ドルが一般的です。 彼は続けて、「レイアウトの変更、固体表面、新しい照明構成、素敵なキャビネット/家電を作っているキッチンの改造の大部分で約60, 000ドルから80, 000ドル」を期待できると言います。

Anschelは、90, 000ドルを超えたいくつかのキッチンを指摘していますが、高いコストは、独自の大工仕事または内部空間全体の深刻な再構成によるものであると指摘しています。

Anschelはさらに続けて、「ミックスに追加する場合、何が行われるかに応じて数値が大幅に高くなる可能性があります。キッチン全体を新しい追加に配置する場合、コストは80, 000ドル150, 000ドルに。」

コスト対価値レポートの問題

Anschelはまた、「コスト対価値レポートの問題は、許可とすべての州からデータを引き出すことであり、都市は許可に記載されている価値に含めるべき要件が異なることもある」と語っています。

彼はさらに、この雑誌は許可申請から得られたものであり、多くの「請負業者は許可料を低く抑えるために費用についてうそをつく」ので、キッチン改造の費用に対して人工的に低い数字を与えると続けている。 その結果、許可額に基づく平均コストは実際のコストよりもかなり低くなる可能性があります。

キッチンと家の建築/改造の議論では、めったに言及されないことの1つは、長期的な社会的影響と生活の質の問題です。 アンシェルは、プロジェクト費用の議論には、従業員の賃金、労働安全、商習慣の率直な会話も含めるべきだと示唆しています。もちろん、改造は住宅所有者による生活の質への投資を意味します。 「結局のところ、私たちはほとんどの人が所有する最も高価なものと、彼らが人生の半分以上を過ごす場所について話しているのです！」