今日、誰もが、新しく建てられた家や改造された家に良いフェンスが不可欠であることを疑問視していません。 相互接続された裏庭の時代は終わりました。 都市の密度と法的責任がそれを考慮しています。
どんな高さでもどんな種類のフェンスを作りたいと思うかもしれませんが、あなたの地域ではこれができない可能性があります。 お住まいの地域の視覚的テクスチャを保護し、隣人が戦うのを防ぐための法律が制定されています。
フェンスを構築する前に隣人に通知する
敷地境界線にフェンスを建設したい場合、隣人に通知するために法律またはその他の規制で義務付けられていますか？
多分。 従来、通知は必要ありませんでしたが、コミュニティでは近隣通知を要求する傾向があります。 この一例は、カリフォルニアのグッドネイバーフェンス法です。 提案された建物、メンテナンスコスト、タイムライン、設計に関する詳細とともに、30日前に書面で通知する必要があります。
何をするにしても、最初に隣人と話すのは良いエチケットです。
フェンス構築費用を隣人と共有する
敷地境界線にフェンスを建設するつもりで、フェンスの代金を払いたい場合、隣人に補償を求める必要はありません。 同時に、フェンスを建設する費用を背負っても、隣人の欲望に対する特別な特権は与えられません。
隣人がフェンス建設プロジェクトを開始する場合、費用の半分を支払う必要がありますか？ おそらくそうです。 地元のフェンス法は、境界フェンスが両方の住宅所有者に利益をもたらすと想定しているため、両方の所有者がフェンスの代金を支払う必要があります。 フェンスのメンテナンスと修理についても同様です。
たとえば、ワシントン州の法律（ワシントン州法典Ann。§16.60.020）では、「[隣人]は、既に建設されたフェンスの所有者に価値の半分を支払わなければならない...パーティションフェンスの役割を果たします。それらの間の。" 言い換えれば、両方の土地所有者がパーティションフェンスのコストを等しく分担しなければなりません
多くの地域で、州レベルのフェンス法は何世紀も前に遡り、主に放牧動物の問題に取り組んでいます。 フェンスの費用は分担しなければならないという一般的な指示を超えて、詳細は自由自在です。
カリフォルニア州や地方条例などの州法でこれらの詳細が確定されない限り、問題は2人の財産所有者の手に委ねられます。 それが失敗した場合、唯一の手段は裁判所です。
フェンスを建設する前の土地調査
パーティションフェンスはプロパティ間の区分を示すため、フェンスを構築する前に調査が必要であると仮定することは論理的に思えます。
実際には、そうではありません。 ほとんどの場所では、フェンスを構築する前に問題のプロパティラインを調査する必要はありませんが、引き続き行うこともできます。 真の不動産ライン調査を注文するのは費用がかかりますが、これは特定の不動産ラインがどこにあるかを知る唯一の方法です。
隣人にUいフェンスの削除を強制する
ほとんどの都市では、有刺鉄線と電化フェンスの2種類のフェンスが許可されない傾向があります。 それを超えて、あなたの隣人はそのチェーンリンク、ビニールまたはコンクリートのブロック壁を構築することができます。
あなたが住宅所有者協会（HOA）によって管理されている近所に住んでいる場合、すべての賭けはオフです。 HOAはフェンスを除外するだけでなく、特定の汚れのある天然杉材などの特定のタイプを必要とする場合があります。
低木を植えてフェンスの制限を回避する
交通騒音、隣接する工業地帯、または複数レベルの構造物など、通常よりも高いフェンスが実際に必要になる場合があります。 フェンスの代わりに低木を植えて、それらの低木を非常に高く育てることができますか？
おそらくない。 そのような回避に賢明なことに、地方議員はしばしば植生をフェンスの形として取り入れています。
ただし、葉を正確に6フィート以下に維持するのは難しいため、自然のフェンスの法律では、より高い最上部が提供されることがあります。
フェンスの高さの規則
多くの場合、6フィートがプロパティの最大高さです。ただし、次の場合を除きます。
- 通りの線または通りの縁から15フィート以内
- 前庭で
- 交通視距離が損なわれたとき
上記の例外の場合、フェンスは3 1/2〜4フィートより高くすることはできません。
緩和にフェンスを構築する
ほとんどの場合、財産を通る地役権にフェンスを構築できます。 ただし、支配的な地所（たとえば、公益事業会社）は、下水道本管の修理などの特定の活動のために地役権を越えて走るフェンスの部分を撤去する必要がある場合があります。 彼らはこれを行うことが許可されています。
プロパティライン内にフェンスを設置する
ほとんどの場合、境界線に近い自分の所有物のフェンスは、フェンス法の対象となります。 ほとんどの裁判所は、境界線からわずか数インチ（または数フィート）の高さ20フィートのフェンスを建設すると、法律を軽視していることを認識します。
境界線のフェンスを放棄すると、かなりの期間が経過した後、隣人が不利な所有権を通じて最終的に合法的にその薄い土地を獲得する可能性があることも考慮してください。
コードに準拠していないフェンスの報告
近所の人や通行人は、フェンスに気付くことがよくあります。 地元の計画および許可部門は、フェンスに関する匿名の苦情を毎日受け取ります。 都市は通常、苦情を受け取るまでフェンスに気づかず、何もしません。
違反している場合、市は通常、不適合の通知を書面で発行するとともに、フェンスを降ろすか後退させる必要があることを通知します。 一定の時間（通常は約30日）が必要です。
免責事項
すべての州、市、郡は異なります。つまり、法律は異なります。 上記は、ほとんどの分野で期待される基本です。 これらの法律があなたに適用されるかどうかを判断するには、計画および許可部門のある市または郡レベルから始めます。