アパートの背景チェックの準備方法

多くのアパートハンターは、バックグラウンドチェックに潜んでいる何かがアパートを手に入れるチャンスを大きく損なうことを心配しています。あなたが入居者のスクリーニングに不安を抱いているアパートハンターである場合、あなたは一般的にあなたを失格させる何かがポップアップすることを恐れていますか？または、家主が発見しなければならないと信じている記録上の特定の何かを知っていますか？

いずれにせよ、あなたの冷静さを保ち、検索をコントロールし続けることが重要です。各状況を処理する方法に関するヒントを次に示します。

ネガティブなものが現れることを一般的に心配している

テナントのスクリーニングが問題を引き起こすと信じる理由がない場合は、特定のアパートが欲しいか、長期または困難なアパートの検索をしたいので不安になるかもしれません。

特別な情報がない場合は、心配しないでください。ネガティブなことが起こっても、必ずしもアパートが手に入らないというわけではないことに注意してください。たとえば、信用報告書に傷があっても必ずしも特定の家主の財務資格を満たさないほどスコアが低くなるとは限りません。

また、アパートを借りる資格がないほど十分に大きなネガティブなアイテムが現れた場合、保証人を使用できるかどうか家主に尋ねるなど、あなたがそれを補うためにできることがあります。

不快な驚きを防ぐために、アパート検索を開始する前にクレジットスコアを確認することをお勧めします。これにより、スコアと自分の立場に精通するだけでなく、間違いを特定して修正する機会が得られます。（ニューヨーク市でアパートを探している場合は、テナントフェアチャンス法と呼ばれる法律で、地主が入居予定者に裁判所のドケットレポートを入手するために使用するスクリーニング会社の名前と住所を知らせるよう求めています。報告が同じまたは類似の名前を持つ別の人に関するものであると信じている場合、あなたはこれを指摘し、アパートで負けない機会があります。）

特定の何かが心配です

時々、アパートのハンターは、家主が彼らを失格にするために学び、それを使用することを恐れているという彼らの背景にある特定のものに気づいています。

これがあなたの状況である場合、2つの選択肢があります。

黙って。 あなたはそれについて静かにしておくことができ、ネガティブアイテムが検索に現れないことを望みます（そして、もしそうなら、家主はそれを割引きます）。または
開示する。 アイテムを自分で家主やブローカーに持ち込むことができます。

ほとんどの人は最初の選択肢を追求します。なぜなら、あなたを傷つける可能性のある何かを指摘するという考えには、明らかな魅力がないからです。また、それは大家があなたが心配しているネガティブなアイテムについて学ばない可能性を開いたままにします。しかし、待つことや期待することは多くの不安を引き起こす可能性があり、家主がネガティブなアイテムを発見した場合、あなたがそもそもそれを家主の注意を引くものになってほしいと思うかもしれません。

2番目の選択肢を追求する主な利点は、あなたをコントロールできることです。記録内のネガティブなアイテムが検索で出てくると思われる場合は、家主やブローカーにそれを持ち込むことで、彼らがあなたからそれを、そしてあなたがそれを提示することを選択した方法で確実に知る方法です。とにかく、あなたが発見されると信じる強い理由があるものを肯定的に持ち出すと、あなたはより良く見え、家主があなたについて否定的な（そしておそらく不正確な）ことを発見し、自分で結論に飛びつくのを防ぎます。また、自明ではない、または正しくない可能性のある何かを説明する機会も与えられます。

たとえば、かつて賃貸したアパートの家主を訴えたとしましょう。将来の地主がこの訴訟について知り、あなたを敵対的かつ迅速に家主を法廷に連れてくる「問題テナント」としてペッグすることを心配するかもしれません。もちろん、あなたは常にあなたが家賃を全額、期限通りに支払う良いテナントであり、訴訟があなたが望む最後のものであることを知っています。正直に言って、彼はスラムロードだったので、あなたは一度あなたの家主を訴えました。独特の状況でこの特定の家主を訴える正当な理由があったので、あなたが提起した訴訟があなたの悪いテナントであることの兆候ではないことを次の家主に知ってもらいたいでしょう。

あなたが育てたネガティブなアイテムのためにアパートを手に入れなければ、家主がテナントのスクリーニングを通してそれを見つけたなら、おそらくアパートを手に入れなかっただろう。

それぞれの選択肢を追求することには賛否両論がありますので、それぞれを慎重に検討し、特定の状況であなたにとって最も快適なことをしてください。何をすべきか判断できない場合は、信頼できる家族や友人に意見を求めてください。