家賃が多すぎるかどうかを判断する方法

アパートの検索に着手する前に、どのタイプのアパートを買う余裕があるかを知ることが重要です。 しかし、あなたが好きなアパートに家賃を払いすぎているのか、すでに住んでいるのかを知るのも良い考えです。家賃が高すぎると、他の費用や貯金に使えるお金が少なくなります。 また、同じ家賃レベルでお金を稼ぐことができるかもしれません。

賃貸料対市場レート

ほとんどのレンタル料金は地元の不動産市場（および家主の裁量）に基づいていますが、一部のプロパティは賃貸管理の対象となります。 低所得者向け住宅税額控除プログラムなど、手頃な価格の住宅プログラムに参加している建物にアパートを借りる場合、お支払いいただく金額には上限があり、現地の所得レベルに基づいて決定されます。 市場レートの家賃は、お住まいの地域で同様の賃貸物件の需要と供給を考えると、単に家主が合理的に期待できるレートです。

あなたのアパートが家賃管理されていて、家賃が高すぎると思う場合は、市の家賃管理委員会（ある場合）、地元のアパート所有者協会、または住宅問題を専門とする弁護士に連絡してください。

家賃が市場レートに基づいており、支払いが多すぎると判断した場合は、次回のリース更新時に、より低い家賃を交渉する（または家賃の増加を抑える）ことができます。

家賃が高すぎるかどうかを調べる方法

これらの情報源のいずれかまたはすべてを使用して、お住まいの地域で類似するアパートがどれくらいあるかを判断します。

1. 近所 の人と 話す： あなたの建物の他の人が家賃を払っているのを見てください。 また、近所に住んでいる人たちと友人や仕事をしている人は、彼らが何を支払うか尋ねてください。 アパートとあなたのアパートの違い、特にベッドルームとバスルームの数、アメニティとサイズの違いに注意してください。
2. ローカルリスティングを確認する： お住まいの地域のアパートメントリスティングを閲覧することは、同等のアパートメントが何を求めているかを確認するのにも最適な方法です。
3. 無料のオンラインツールを使用する： Rentometerと呼ばれる無料の オンラインツールを使用すると、 家賃が高すぎるかどうかを判断できます。 住所、毎月の家賃、アパートのベッドルームの数を入力し、「レンタルを分析する」ボタンをクリックしてください。 メーターをひと目見ると、緑（ "a good deal！"）、赤（ "[way] too high"）、またはその中間（ "reasonable"）にいるかが表示されます。
   しかし、レントメーターは、あなたのアパートが劣悪な状態にあるか、ほとんどのアパートよりもアメニティが少ない場合、緑の結果はまだ妥当であると指摘しています。 同様に、赤の結果は、レンタルが最高の状態にあるか、ほとんどのアメニティよりもアメニティが充実している場合に合理的です。 メーターの右側に、提供された住所を中心とした地図が表示され、近くのレンタルが比較のためにリストされます（相対価格を示すために緑、黄、赤で色分けされています）。
   このツールを使用して、検討中のアパートの家賃を評価することもできます。 また、特定の近所を確認する場合は、その近所の住所を入力するだけです。