あなたの家を改造するためにあなたに支払う政府プログラム

連邦、州、および地方政府の住宅改造のためのインセンティブプログラムは、住宅所有者が住宅の価値を向上させることを目的としており、経済を支え、コミュニティを強化するのに役立ちます。これらは、免税、低利融資、およびその他のインセンティブを提供する公式プログラムですが、見つけるのが難しい場合があります。たとえば、固定資産税の増額についてはがきにプログラムの通知が表示される場合があります。現在、お住まいの地域で利用可能な3つの主要なプログラムがあります。

基本要件

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政府の住宅プログラムは、住宅の価値を高めるアップグレードに限定されています。インセンティブは、スパや屋外キッチンなどの贅沢品やアメニティには適用されません。また、資格に関する一般的なルールもいくつかあります。
1. 作業を行う前に申請する必要があります。インセンティブは過去の改装には利用できません。
2. 改造の種類は限られています。プログラムは主に、資産価値を高める基本的なリハビリをサポートします。たとえば、一部の固定資産税免除プログラムでは、複合屋根を別の複合屋根に交換することはできませんが、複合物からより価値の高い素材へのアップグレードは対象となります。いくつかのインセンティブは、家を取り壊し、完全に新しい家を建てることにも適用されます。
3. 監視が必要です。プロジェクトが存在し、計画に従って進行していることを確認するには、少なくとも1つの検査が必要です。
固定資産税の免除

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彼らが何でありますか：
ホームセンターの固定資産税の免除。
彼らは何をやる：
これらのプログラムは、家を改造する際に、地元の固定資産税の全部または一部を免除することができます。
受給資格要件：
適格性は郡や町によって異なりますが、通常、1つの物件の所有者であれば誰でも資格を得ることができます。プロパティは通常所有者が占有する必要がありますが、常にではありません。

郡は、どの改造が許可されるかをめったに列挙しません。代わりに、「価値を高める物質的、実際的、永続的な財産の改善」など、広い意味で定義します。
欠点：
固定資産税の免除は一時的なものです。
それらを提供する人：
州法に書かれたこれらのプログラムは、税務査定官と郡または町によって管理されています。
ヒップ

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彼らが何でありますか：
ホーム改善プログラム、またはHIP; 通常、低利または無利子のローン。
彼らは何をやる：
郡や他の地方政府が住宅改造ローンの利子を助成するときに、数千人を節約するのに役立ちます。利子は完全にまたは部分的に助成されます。
受給資格要件：
さまざまな適格性ルールが適用される場合がありますが、一般的には：
- 既存の構造物を修復する必要があります。新しい家を買うためでも、あなたの財産に別の建物を建てるためでもありません。
- 総収入は一定の限度を超えることはできません。
- このローンは、プールやデッキなどの高級品には使用されません。
欠点：
すべてのエリアがHIPを提供するわけではありません。
それらを提供する人：
お住まいの地域で提供されているローンについては、地元の郡税査定人に連絡してください。郡が助成するホームエクイティローン、またはHELOCを取得するために民間の貸し手に誘導される場合があります。
FHAリハビリローン

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彼らが何でありますか：
FHA 203（k）リハビリローンプログラム。
彼らは何をやる：
通常、改造が必要な家を購入するとき、最初の住宅ローンは購入の費用のみをカバーし、その後の改造はカバーしません。同時にリフォームローンを取得すると、承認時間が長くなり、金利が高くなり、バルーン支払いが発生する場合があります。加えて、現在の住宅は完全ではない状態で適切な担保として機能できないため、貸し手は現時点で改造ローンを承認することを好みません。 FHAのリハビリローンプログラムを通じて、米国政府はローンを保証し、購入額と改造額を1つのパッケージにまとめ、貸し手にすべてを保証します。
受給資格要件：
要件は、マイナー（HUDでは5, 000ドル以上と定義されています）から破壊されて完全に再建される家に至るまで、幅広いものです。
欠点：
避けられない赤テープ。ただし、独立したコンサルタントがプロセスの合理化をお手伝いします。
それらを提供する人：
米国住宅都市開発局（HUD）。