より高い販売価格を得るための最高の家の改造

次の数十年間、より機能的で楽しい方法で家を改造することは、通常、合理的な費用と努力の価値があります。しかし、もしあなたがあなたの家を後で売るよりも早く売るつもりならどうしますか？実際、大規模な改造プロジェクトでは、住宅が売却されたときに利益を実現するだけでなく、利益を実現するのに十分な株式価値を住宅に追加することはほとんどありません。

しかし、それは販売前のすべての改善が悪い考えであることを意味しません。リスクのある投資をせずに、おそらくより高い価格で家を売るのに役立つ家のアップグレードがたくさんあります。最善のアプローチは、いくつかの業界の経験則に従い、プロジェクトに取り組む前に調査を行うことです。

買い手を引き付けるためにブレークイーブンの改造を検討する

販売から同じ金額を回収するためだけにバスルームの改造にお金を使うことは必ずしも成功ではありません。ただし、潜在的な購入者がかかとをオンにしてドアから出てしまうような重要な領域（主な浴室やキッチンなど）が家にある場合、やり直しは価値があるかもしれません。あなたの家の残りの部分が容認できる状態であっても、1つの恐ろしい領域が家の残りの部分を引きずる可能性があります。

不動産業者は、多くの場合、修正が家の残りの部分の販売をサポートするためだけに役立つことをすべて理解して、軽微な問題の世話をするようにクライアントに助言します。多くの場合、全面的なバスルームまたはキッチンの改造は、全面的な改造よりも優れたソリューションです。損益分岐点の改造について覚えておくべき重要な点の1つは、それらがまだ費用がかかるということです。それは、時間と労力の代償です。

キッチンとバスルームの優先順位付け

不動産のプロは、キッチンとバスルームが家の最も重要な部分であることを強調しています。ひとつの理由で、これらは私たちが家庭生活の多くを費やしている分野であり、私たちはそれらに最も順応しています。別の理由は、精通した住宅購入者が、問題のあるキッチンやバスルームの改造に伴うしばしば莫大な費用を計算することです。費用が（家の費用に加えて）買い手が支払うことができる、または支払う意思がある額を超える場合、売り上げを殺す可能性があります。ガレージ、別館、屋根裏部屋などのマイナーエリアの懸念だけでなく、リビングルームやダイニングルームなどの更新が容易なエリアも許されます。しかし、悲惨なキッチンやバスルームは常に注意を喚起し、販売を一方向または他方向に向けることができます。

これは、キッチンやバスルームの改修がそれ自体で利益をもたらすと言うことではありません。キッチンのリモデルで期待できる最高のリターンは、あなたがそれに入れたものの約80％にすぎませんが、バスルームのやり直しは65％強しか戻らないかもしれません。しかし、アップグレードがより関心のあるバイヤーを呼び込むのに役立つなら、あなたはおそらく単に良い価格で家を売ることによって、さらなる利益を実感するでしょう。

カウンターに集中

カウンタートップは非常に目立ちます。そのため、キッチンやバスルーム内で高価なリップアンドリプレース作業を選択する場合、カウンタートップが最適です。カウンタートップは非常に個人的な選択であることに留意してください。花崗岩のルックアンドフィールが好きだからといって、潜在的なバイヤーのほとんどが同意するわけではありません。ラミネートを好む人もいれば、固体表面のような人もいれば、新しいクオーツのカウンタートップを夢見ている人もいます。これは、普遍的に価値のある機能であるという前提で、新しいカウンターに大金を費やすべきではないことを意味します。

交換ではなくキャビネットを更新

キッチンとバスルームキャビネットは目の高さにあるため、非常に目立ちます。しかし、キッチンキャビネットを交換すると、住宅販売で実現したい利益を簡単に損なう可能性があります。キッチンキャビネットがひどい状態にある場合、特にキャビネットボックスがバラバラになっている場合は、新しいキャビネットを設置する以外に選択肢はありません。良好な構造形状のキャビネットの場合、より多くの価値を返すより良いオプションは、キャビネットを塗装するか、さらには表面仕上げすることです。

フィクスチャとハードウェアのアップグレードは報われる

新しいキャビネットの備品とハードウェアは、キッチンとバスルームのアップグレードとして驚くほど効果的です。ただし、キッチンとバスルームのハードウェアの交換が安価になるとは思わないでください。すべてのハードウェアを交換すると、数百ドルに達する可能性があります。良い面としては、新しいフィクスチャとハードウェアは、あなたが時間ぎりぎりの状態にある場合でも、あなたが引き受けることができる簡単な日曜大工プロジェクトです。キッチンとバスルームのハードウェアは数時間で交換できます。

できるなら自分でやりましょう

改造請負業者や業者を雇うと、材料と労働という2つのことにお金を使います。自分で家の改造プロジェクトに取り組むことは、その費用の労働部分を削減することを意味します。 1年以上先の住宅販売に先んじて考えることは、自分でプロジェクトを行う可能性を与えてくれます。しかし、あなたが数ヶ月で家を市場に出すことを期待するなら、新しい日曜大工の家のプロジェクトを引き受けることはあなたを怒らせ、他のものから時間を奪うかもしれません。さらに悪いことに、あなたは家を市場に出すのに間に合うようにプロジェクトを完了することができないというリスクを冒します。

機能に対するストレスの出現

販売のために改造する場合、最高の改造は見た目が良いものです。まだ機能している給湯器よりも、塗料やフローリングにお金を使う方が良いです。給湯器が安全で機能している限り、保管してください。新しい給湯器はバイヤーを感動させません。家の検査官が給湯器を交換する必要があると言った場合、それはそれを交換するか、バイヤーにクレジットを提供することを議論する時です。しかし、外観は交渉できません。

新しいペイントワークスの驚異

新しい塗料、特に適切に選択された現代的な色合いは、家を変えます。家を暗くする深い色合いに注意してください。明るく明るい色は、周囲の光をより多く反射します。これは、ゲスト用バスルームやスペースが限られた寝室などの小さな部屋では特に重要です。

あなたのものではなく、市場の味を考慮してください

バイヤーにとって家をより魅力的にするために行われた家の改造は、必ずしもあなたの好みに合わせる必要はありません。これは、バイヤーをオフにするスタイルを修正することよりも、最新の住宅改造の傾向をつかむ場合ではありません。 1990年代のホームスタイルを好むかもしれません。それでも、あなたの不動産業者が、あなたがこのスタイルを避けたいかもしれないと言ったら、今が耳を傾ける時です。

再販価値の低い改造を避ける

いくつかの改造は、再販価値を返すのが悪いことで有名です。再販価値が低い傾向があるエリアは、メディアルーム、劇場、オフィス、地下室、屋根裏部屋、デッキ、パティオおよび裏庭です。ガレージコンバージョンは、通常、買い手からも高く評価されていません。ただし、古いガレージのドアを交換すると、一般的な家のアップグレードすべての中で最高のリターンの1つが得られます。

一般に、追加は報われません。これには、キッチン、バスルーム、寝室の追加が含まれます。彼らは家の面積を増やすことができますが、イニシャルコストは家のセールで取り戻すには高すぎます。追加されたスペースが本当に必要な場合は、追加機能がより意味があり、それを楽しむのに十分な時間家に滞在します。

費用対価値レポートを確認する

コスト対価値レポートは毎年発行され、改造雑誌のウェブサイトで無料で入手できます。建設業界や不動産業界でよく知られており、住宅のアップグレードを検討している人にとっては便利な参考資料です。このレポートは、最も一般的な住宅改修の平均コストと、各アップグレードに関連する住宅価値の予想される増加を提供します。コストと価値は、個々の都市だけでなく、国家レベルおよび地域レベルで平均化されます。最新のレポートを一目見れば、キッチンの改造で家の価値がどれだけ向上するかがわかります。たとえば、それが単なる改装か大規模な改修かなどです。